Реконструкция ,Перепланировка

   Считанные дни перед отпуском превращаются в бесконечное томительное ожидание желанного отдыха. Отдыха, который ассоциируется с солнцем, пляжем, поездками на курорты и и экскурсии. Но не у всех! Кое-кто накопительствовал целый год не для праздных увеселений, а для того, чтобы изменить свой ближний мир – собственное жилье. Капитальное изменение мира, капитальный ремонт. Часто с перепланировкой.

Перепланировка помещения
    Что такое перепланировка? Да не что иное как переделка, подразумевающая изменение количества комнат или других помещений, их расположения или размеров, произведенная в ходе ремонта квартиры. Но обыватель рассматривает это явление более широко. Как грандиозное комплексное ремонтное воздействие на помещение.
    Конечно же сюда включается перенос стен, перестилка полов, строительство навесных потолков, замена дверей, прорубание новых дверей и окном и так далее. Меняется и электропроводка, перестраивается система освещения и управления освещением. Многие прячут батареи центрального отопления в стены, делают полы с подогревом. Под корень сносится старая сантехника и ставится новая, появляются современные бытовые приборы. В общем, делается серьезный ремонт квартиры.
    Часто такие масштабные изменения невозможно сделать без кардинальной перепланировки. Для подключения многих современных бытовых приборов и сантехники необходимо менять электрическую проводку, трубы и стояки водоснабжения – делать масштабные ремонтные работы.
    А что понимается под еще одним популярным термином Евроремонт?

Евроремонт
    Под ним подразумевается традиция, принятая на западе, изменять жилище в процессе ремонта квартиры, создавая видимость множества интерьеров, иллюзию трансформации. К сожалению, полноценное достижение таких стандартов у нас невозможно, в первую очередь, из-за принципиальной разницы в особенностях строительства недвижимости.
    Если запад принимает стандарты, в которых заложен принцип изменчивости помещений, что достигается легкими стенами и перегородками, демонтировать которые довольно легко в процессе ремонта, то в России до сих пор массивные и тяжелые стены – основа строительства и камень преткновения на пути евроремонтов.

Проверка перед ремонтом
    Ломать, рушить, сверлить и пилить, семь раз отметьте. Придуманные Вами варианты перепланировки и ремонта, кажущиеся в воображении легкими и простыми не так доступны на практике. Это надо помнить. Поэтому “новую” квартиру после воображаемого ремонта нелишне оценить с точки зрения реальности воплощения в действительности. Важнейший вопрос здесь – насколько дом, в котором Вы живете, вообще допускает какое либо серьезное вмешательство. До сих пор больше половины перепланировок приходится на коммуналки, которые расселяются. И, естественно, подавляющее большинство их них находятся в зданиях, построенных еще в середине прошлого века и относящихся к ветхому фонду. Поэтому, особенности таких домов могут серьезно повлиять на Ваши планы относительно изменения окружающего пространства в процессе ремонта квартиры.
    Что же может помешать нам при строительстве нового дома, образно выражаясь? Самые ветхие дома, меньше всего подходящие для ремонта квартир в них – глинянокирпичные, построенные в начале прошлого века и содержащие известково-цементный раствор как связующее кирпич вещество. Естественно, перекрытия в таких домах деревянные, балки – тоже. По прошествии стольких лет балки могут сгнить основательно, что ставит под сомнение любые работы, связанные с перепланировками, и, вообще серьезными ремонтами квартиры. В дополнение к этому, проблемы может составить и система вентиляции.
    Реконструкция помещений в кирпичных домах 1900 – 1917 годов постройки обернется аналогичными проблемами с ремонтом квартиры, поскольку, в таких домах использовались деревянные перекрытия по металлическим балкам, или же металлические с железобетонными участками в санузлах и кухнях. 30-е годы оставили нам дома из силикатного кирпича и глиняного кирпича в два слоя.
    Строения из силикатного кирпича несут в себе все те же деревянные перекрытия по деревянным балкам, состояние которых, как правило, неважное. Состояние домов из глиняного кирпича может быть лучше, а ремонт квартир вероятней, поскольку стены там имеют достаточную толщину, а перекрытия более мощные – деревянные по металлическим балкам с железобетонными участками в санузлах.
    С точки зрения возможной перепланировки в ходе ремонта квартиры неплохую перспективу имеют дома, строительство которых было завершено после войны. Смешанные перекрытия, которые имеют здания, повышают их шансы. Допустима перепланировка в ходе ремонта квартир и в домах постройки 50-55-х годов.
    Трудности могут возникнуть разве что с причудливыми вентиляционными каналами. То же самое относится к кирпичным (с железобетонными перекрытиями) зданиям 56-60-х годов постройки. Сложности могут быть, традиционно, связаны с вентиляционными коробами и системой инженерных сетей. В целом, коммуникационные системы всех старых домов могут преподнести неожиданные сюрпризы при ремонтах квартир. Особенно важно четко соотносить возможности дома и Ваши желания. Узнайте характеристики инженерных сетей и ставьте оборудование, соответствующее этим характеристикам.

Примечание. Рекомендуем Вам прочитать статью: Ремонт квартир в новостройке

Необходимые документы

    Если все вышесказанное не отбило у Вас охоту к перепланировкам, запаситесь терпением и приготовьтесь к сбору разрешений на осуществление этой самой перепланировки. Любые перепланировочные работы начинаются с подачи заявления в соответствующие структуры. Чтобы оно было принято, необходимо иметь целый пакет разнообразных документов

Обязательно с Вас потребуют такие документы:

•справку о прописке или документ подтверждающий право собственности на квартиру
•заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади
•инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данную квартиру, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки, заверенные Проектно-инвентаризационным бюро (БТИ)
•акт эксплуатационной организации или материалы обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования (в зоне перепланировки), в котором указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений
•обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования
•заключения Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях переустройства или перепланировки, если квартира расположена в доме, являющемся памятником истории и культуры, или вновь выявленном объекте, представляющем культурную ценность

Вот первый этап и закончен. Специальная комиссия будет рассматривать Ваши документы, обследовать помещение и выдаст свое заключение о возможности и целесообразности устройства перепланировки или серьезного ремонта. Предположим, комиссия дала Вам добро.

Разработка проекта перепланировки

    Готовьтесь, начинается следующий этап – более дорогостоящий и не менее важный, чем первый – разработка проекта перепланировки. Проект будет легитимным только в том случае, если разрабатывать его будет специальная лицензированная организация, занимающаяся подготовкой проектов перепланировок, ремонтов и строительства. После составления проекта, он предоставляется на согласование в ту же комиссию, которая принимала решение о разрешении начала работ. Аналогичным образом она рассматривает проект, отклоняет или одобряет его.
    Конечно же, лучше сразу сделать все как надо, чтобы с первого раза получить одобрение и не терять время на повторные подачи документов из-за несоблюдения каких-то формальностей, приступив к ремонту квартиры. В соответствии с Законом, Вам “запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку квартир, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий, не отвечают противопожарным требованиям, а также ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры”.
    Что это значит? Ни в коем случае нельзя вмешиваться в системы, обеспечивающие существование дома и прочность конструкции квартиры: балки и опоры, вентиляцию, газовые трубы, водоснабжение, пожарную систему. Можно изменить и системы газификации и водоснабжения, но для этого надо проводить дополнительные экспертизы, привлекать специалистов из соответствующих ведомств.